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El auge del nearshoring y su impacto en el mercado de parques industriales en México es un fenómeno que ha ido cobrando fuerza en los últimos años, evidenciando un cambio notable en la demanda y oferta de espacios para actividades industriales. La necesidad de adaptarse a las nuevas tendencias del mercado global ha llevado a una transformación en el sector, impulsando el desarrollo y construcción de naves para la industria a un ritmo sin precedentes.
En México, la demanda de parques industriales por nearshoring se proyecta que alcance más de tres millones de metros cuadrados para el año 2027, según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Esta cifra refleja el dinamismo del sector, que ha evolucionado desde estar dominado principalmente por empresas de manufactura diversa, a un escenario donde la logÃstica representa un 33% de la demanda, superando incluso a la manufactura que se sitúa en el 35%.
El nearshoring, que implica trasladar operaciones de negocios a paÃses cercanos, se ha convertido en una estrategia clave para muchas empresas, especialmente en el contexto actual de cambios globales y desafÃos logÃsticos. México se posiciona como un destino atractivo para estas empresas, gracias a su proximidad geográfica con Estados Unidos y a sus ventajas competitivas en términos de costos y recursos humanos.
Sergio Argüelles, presidente de la AMPIP, ha destacado la inversión significativa de más de dos mil 790 millones de dólares realizada por los miembros de la asociación en 2023, lo cual subraya la confianza y el compromiso del sector privado en el fortalecimiento de la infraestructura industrial del paÃs. Esta inversión no solo impulsa el desarrollo económico, sino que también genera un número creciente de empleos, contribuyendo asà al bienestar social y al progreso económico de México.
Los sectores más dinámicos en la demanda de parques industriales varÃan, con la manufactura diversa liderando con un 36%, seguida de cerca por la logÃstica con un 33%. Otros sectores como el automotriz, el e-commerce, y alimentos y bebidas también muestran un crecimiento notable, reflejando la diversificación y robustez de la economÃa industrial de México.
La construcción de parques industriales en respuesta al nearshoring ha sido históricamente un mercado con una disponibilidad de espacios que fluctúa entre el 5.5 y el 6%. Sin embargo, en los últimos años, esta disponibilidad ha disminuido significativamente, en ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez o Monterrey, donde las empresas alquilan inmediatamente lo que se construye, demostrando una absorción neta notable.
En 2023, la demanda de espacios gestionada por la AMPIP, excluyendo la demanda directa por los socios, fue de 3.1 millones de metros cuadrados, procedentes de 20 diferentes paÃses. Esta tendencia sugiere que para 2027, la demanda acumulada podrÃa superar los seis millones de metros cuadrados. Estos números reflejan no solo la creciente demanda, sino también la capacidad y eficacia de México para satisfacer las necesidades de un mercado global en constante evolución.
Sin embargo, la demanda creciente y la inflación han provocado un aumento en las rentas de estos espacios. Además, el incremento en el precio de materiales de construcción, como el acero y el concreto, ha elevado el costo de desarrollo, afectando también el precio de las rentas.
A pesar de estos desafÃos, Sergio Argüelles se muestra optimista. Señala que no existe un problema de financiamiento para la construcción de proyectos industriales, y que hay un interés significativo por parte de capitales extranjeros. Este optimismo se ve respaldado por la expectativa de que las tasas de interés disminuyan el próximo año, lo que facilitarÃa la obtención de financiamiento a mejores tasas.
En conclusión, la demanda de parques industriales en México, impulsada por el fenómeno del nearshoring, está experimentando un crecimiento sin precedentes. Este crecimiento no solo refleja la fortaleza y diversificación de la economÃa industrial del paÃs, sino que también subraya la capacidad de México para adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado global. Con el continuo apoyo del sector privado y la inversión extranjera, se espera que México no solo cumpla con las demandas actuales, sino que también se establezca como un lÃder en el sector industrial en la región.
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Referencias: MartÃnez, Catalina. "Demanda de parques industriales por nearshoring será de 3 millones de metros cuadrados a 2027". The Logistics World, 6 de diciembre de 2023. Disponible en: https://thelogisticsworld.com/logistica-y-distribucion/demanda-de-parques-industriales-por-nearshoring-sera-de-3-millones-de-metros-cuadrados-a-2027/.